금융 당국이 대출 규제를 강화하는 방안으로 스트레스 DSR 제도를 2단계로 격상한다는 소식입니다. 이번 포스팅에서는 스트레스 DSR 제도의 개념과 2단계 시행에 따른 주요 변경 사항을 살펴보겠습니다.
스트레스 DSR 제도란?
스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)은 기존 DSR에 금리 변동성을 감안한 스트레스 금리를 추가하는 제도입니다. 스트레스 금리는 과거 5년 동안 가장 높았던 가계 대출 가중 평균 금리에서 현재의 가계 대출 가중 평균 금리를 뺀 값으로 계산되며, 최소 1.5%에서 최대 3.0%까지 고정됩니다.
이 제도는 대출을 받을 때 금리 변동에 따른 위험을 반영하여 대출 한도를 조정하는 역할을 합니다. 따라서 스트레스 금리가 높아지면 기존보다 원리금 상환액이 늘어나 대출 규모가 줄어들게 됩니다.
스트레스 DSR 2단계 주요 변경 사항
- 스트레스 금리 산식 및 적용 비율 변경:
- 1단계에서는 예금 은행들의 1월 가중 평균 금리를 사용했지만, 2단계에서는 5월 기준 가중 평균 금리를 사용합니다.
- 현재 1.5%로 유지되더라도 적용 비율이 늘어나게 됩니다. 2단계에서는 스트레스 금리의 50%가 변동형 대출에 적용됩니다.
- 제도 적용 대상 확대:
- 1단계에서는 은행 주택담보대출에만 적용되었지만, 2단계부터는 신용 대출과 이금융 주택담보대출에도 적용됩니다.
- 대출 한도 감소:
- 스트레스 금리가 추가됨에 따라 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 연봉 5천만 원 직장인이 40년 만기 변동성 주택담보대출을 받을 경우, 2단계에서는 대출 총액이 약 2천만 원 줄어들게 됩니다.
- 고정형 대출 비중 증가:
- 금융 당국은 변동형 대출보다 고정형 대출의 비중을 늘리라고 주문하고 있으며, 이에 따라 고정형 대출 수요가 늘어날 전망입니다.
스트레스 DSR 제도의 기대 효과와 우려
스트레스 DSR 제도의 도입은 가계 부채 증가를 억제하고 금리 변동에 대한 리스크를 줄이는 데 기여할 것으로 보입니다. 금융 당국은 이 제도를 통해 가계 대출 증감률에도 영향을 줄 것으로 예상하고 있습니다.
다만, 대출 한도가 줄어들면서 좋은 주택을 구하기 어려워질 수 있다는 우려도 있습니다. 특히, 최근 부동산 시장이 활기를 찾으면서 대출 수요가 증가하는 상황에서 이러한 규제가 어떤 영향을 미칠지에 대한 논의가 필요합니다.
마무리
이번 포스팅에서는 스트레스 DSR 제도의 2단계 시행과 이에 따른 주요 변경 사항을 살펴보았습니다. 앞으로도 이 제도가 가계 부채 관리에 어떤 영향을 미칠지 지속적으로 지켜봐야 할 것입니다. 여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 남겨주세요.
